애틀랜타 앤썸

Jun 07, 2023

부동산 위기로 인해 부동산 기술에 중점을 둔 벤처 캐피탈 회사를 운영하는 KP Reddy의 자금 조달이 어려워졌습니다. 그러나 이러한 둔화는 또한 혁신을 위한 새로운 기회를 제공하고 있습니다.

Shadow Ventures는 지속 가능성에 중점을 두고 부동산, 자산 관리 및 건설에 중점을 둔 기술을 개발하는 회사에 약 100만 ~ 200만 달러의 초기 자금을 제공합니다. Reddy는 이 회사가 2018년에 투자를 시작했으며 약 6천만 달러의 자산을 관리하고 있다고 말했습니다. 현재 자금은 1,200만 달러입니다.

Shadow Ventures의 투자자에는 Hensel Phelps Construction, Thornton Tomasetti, POWER Engineers 및 기타 약 50개 회사 등 건설, 엔지니어링 및 부동산 분야의 유명 기업이 포함되어 있다고 Reddy는 말했습니다. 이들 중 대부분은 미국에 기반을 두고 있지만 여기 애틀란타에는 소수가 있으며 약 10%는 미국 외부에 있습니다.

부동산 회사는 현재 재택근무하는 직원의 전염병 추세로 인해 여전히 어려움을 겪고 있는 사무실 시장을 다루고 있습니다. 게다가 금리 인상으로 인해 부채를 빌리는 비용이 크게 증가했고, 이 부문에 돈을 빌려줄 은행과 기타 비전통적인 부채 파트너가 거의 없습니다.

Reddy는 "자금 조달 주기가 매우 어렵습니다. 왜냐하면 현재 자본 할당자가 다소 어렵기 때문입니다."라고 말했습니다. “부동산 가치는 반으로 줄어든 것과 같습니다. 사람들은 어려움을 겪고 있습니다.”라고 Reddy는 말했습니다. 많은 투자자들에게 다운 부동산 시장을 다루는 것이 최우선 과제라고 그는 덧붙였습니다.

지난해 미국 벤처캐피털 회사들은 1,700억 달러에 가까운 자금을 조달했습니다. 그러나 7월 PitchBook 분석에 따르면 올해 VC는 6년 만에 최저 자금 조달 규모를 기록할 것으로 예상됩니다.

한편 부동산 기술 혁신 센터(Center for Real Estate Technology and Innovation)의 보고서에 따르면 부동산 기술 스타트업에 대한 자금은 2022년 198억 달러로 전년 최고치인 320억 달러에서 감소했습니다.

이러한 자본 문제에도 불구하고 Reddy의 포트폴리오에 속한 기업들은 변화하는 시장에서 기회를 포착하고 있습니다.

예를 들어, 하이브리드 작업이 지속되면서 Reddy는 이러한 추세로부터 이익을 얻을 수 있는 두 회사에 초점을 맞췄습니다.

Silicon Valley에 기반을 둔 Kadence는 직원의 다양한 일정에 따라 기업이 하이브리드 작업 환경을 관리할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다. PitchBook에 따르면 Kadence는 작년에 Shadow Ventures를 포함한 투자자들로부터 천만 달러가 조금 넘는 금액을 확보했습니다.

LA 기반 Occuspace는 기업용이든 고등 교육과 같은 기타 환경이든 공간이 어떻게 사용되고 있는지에 대한 세부적인 데이터를 제공합니다. PitchBook에 따르면 Occuspace는 Shadow Ventures를 포함한 투자자로부터 360만 달러를 유치했습니다.

"우리는 Occuspace가 얼마나 많은 공간이 필요한지, 어디서, 어떤 유형의 공간이 필요한지 이해하는 데 도움이 되고 Kadence가 공간을 포함한 하이브리드 인력을 관리하는 데 도움이 된다고 Reddy는 말했습니다.

Reddy는 Shadow Ventures 투자자와의 관계를 통해 부동산 동향을 파악할 수 있다고 말했습니다. 그는 팬데믹이 발생한 첫날부터 원격 및 하이브리드 작업이 계속 유지될 것이라는 사실을 알고 있었습니다.

“우리는 매우 좋은 신호를 받습니다.… 다른 사람들보다 먼저 무슨 일이 일어나고 있는지 그들로부터 듣습니다.”라고 Reddy는 말했습니다.

Reddy는 젊은 직원들이 원격 근무를 선호한다는 것은 일반적인 오해라고 말했습니다. 그는 투자자들로부터 최근 많은 졸업생들이 경험이 풍부한 직원들로부터 배우기 위해 사무실에서 일하고 싶어한다는 소식을 듣고 있습니다. 빈 둥지 근로자와 나이든 근로자도 사무실을 선호합니다.

Reddy는 재택근무 모델을 가장 선호하는 사람은 집에서 육아나 기타 일을 병행하려고 노력하는 근로자라고 말했습니다.

집에서 일하는 사람들에게는 또 다른 단점이 있을 수 있다고 Reddy는 말했습니다.

Reddy가 이름을 밝히지 않은 한 기업 임원은 최근 자신의 회사가 정리해고를 당했다고 말했습니다. 작업이 끝난 후 경영진은 해고된 사람들의 대부분이 원격 근무자라는 사실을 알아냈습니다.

"'내 옆에 앉은 사람을 해고하지 않을 거야. 내 컴퓨터의 작은 상자에서 가끔 보이는 그 사람, 나는 그 사람을 모른다'에 대한 엄청난 편견이 있습니다." 레디가 말했다.